Ακριβότερη από Αλόννησο, Σκόπελο και Σκύρο – Πώς συγκρίνεται η αγορά της Σκιάθου με Κυκλάδες, Επτάνησα και Κρήτη

Ιδιαίτερα ψηλά στον «χάρτη» των τιμών της νησιωτικής αγοράς ακινήτων βρίσκεται πλέον η Σκιάθος, η οποία όχι μόνο καταγράφει την υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών στις Σποράδες, αλλά εμφανίζεται ακριβότερη και από αρκετούς ιδιαίτερα δημοφιλείς νησιωτικούς προορισμούς της χώρας.

Αυτό προκύπτει από το νέο Spitogatos Data Report για τα Ελληνικά Νησιά, το οποίο αποτυπώνει την εικόνα της αγοράς κατοικίας κατά το 2ο τρίμηνο του 2026.

Σύμφωνα με τα στοιχεία, η ανοδική πορεία των ζητούμενων τιμών στα ελληνικά νησιά συνεχίστηκε και το 2026. Στα Νησιά του Αιγαίου η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώθηκε στα 2.941 €/τ.μ., στα Νησιά του Ιονίου στα 2.531 €/τ.μ. και στην Κρήτη στα 2.250 €/τ.μ.. Οι ετήσιες αυξήσεις ανήλθαν αντίστοιχα σε 5,9%, 5,9% και 6,9%.

Η Σκιάθος στα 3.521 €/τ.μ.

Στις Σποράδες, η εικόνα παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον.

Η Σκιάθος βρίσκεται καθαρά στην πρώτη θέση, με τη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας να φτάνει τα:

3.521 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ακολουθούν:

• Αλόννησος: 2.667 €/τ.μ.
• Σκύρος: 2.402 €/τ.μ.
• Σκόπελος: 2.154 €/τ.μ.

Όπως επισημαίνει το report, κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2026 οι ετήσιες μεταβολές στις περισσότερες αγορές των Σποράδων παραμένουν σχετικά ήπιες, με τη Σκιάθο ωστόσο να διατηρεί με σαφή διαφορά την υψηλότερη ΜΖΤ πώλησης κατοικιών.

Μεγάλη η απόσταση από τα υπόλοιπα νησιά των Σποράδων

Η σύγκριση είναι χαρακτηριστική.

Η μέση ζητούμενη τιμή στη Σκιάθο είναι περίπου 32% υψηλότερη από την Αλόννησο, περίπου 47% υψηλότερη από τη Σκύρο και περίπου 63% υψηλότερη από τη Σκόπελο.

Με απλά λόγια, για ένα υποθετικό ακίνητο 100 τ.μ., εφόσον εφαρμοζόταν ακριβώς η μέση ζητούμενη τιμή κάθε αγοράς, η εικόνα θα ήταν:

Σκιάθος: 352.100 ευρώ
Αλόννησος: 266.700 ευρώ
Σκύρος: 240.200 ευρώ
Σκόπελος: 215.400 ευρώ

Πρόκειται ασφαλώς για ενδεικτική αναγωγή των μέσων ζητούμενων τιμών και όχι για πραγματικές τιμές συγκεκριμένων ακινήτων.

Η Σκιάθος πάνω και από τον μέσο όρο του Αιγαίου

Ακόμη μεγαλύτερο ενδιαφέρον αποκτά η εικόνα όταν η Σκιάθος συγκριθεί με τις ευρύτερες νησιωτικές αγορές της χώρας.

Με 3.521 €/τ.μ., η μέση ζητούμενη τιμή στη Σκιάθο βρίσκεται περίπου:

20% υψηλότερα από τον μέσο όρο των Νησιών του Αιγαίου των 2.941 €/τ.μ.,
39% υψηλότερα από τα Νησιά του Ιονίου των 2.531 €/τ.μ. και
56% υψηλότερα από την Κρήτη των 2.250 €/τ.μ.

Τα στοιχεία αυτά αναδεικνύουν τη Σκιάθο ως μία από τις ακριβές νησιωτικές αγορές κατοικίας της Ελλάδας, χωρίς βέβαια να πλησιάζει τα εξαιρετικά υψηλά επίπεδα συγκεκριμένων προορισμών των Κυκλάδων.

Ακριβότερη από Χανιά και Λευκάδα – Πλησιάζει τους Παξούς

Είναι χαρακτηριστικό ότι η Σκιάθος των 3.521 €/τ.μ. εμφανίζει υψηλότερη ΜΖΤ από τη Λευκάδα, όπου καταγράφονται 3.302 €/τ.μ., αλλά και από την Π.Ε. Χανίων, την ακριβότερη αγορά της Κρήτης, με 3.102 €/τ.μ.
Στα Επτάνησα μόνο οι Παξοί, μεταξύ των κορυφαίων αγορών που παρουσιάζονται στο report, βρίσκονται υψηλότερα με 3.846 €/τ.μ.

Η μεγάλη διαφορά καταγράφεται στις Κυκλάδες, όπου οι τιμές σε ορισμένους προορισμούς κινούνται σε εντελώς διαφορετικά επίπεδα. Η Αντίπαρος φτάνει τα 7.600 €/τ.μ., η Μύκονος τα 7.059 €/τ.μ. και η Πάρος τα 5.263 €/τ.μ.

Στα Δωδεκάνησα, η Πάτμος βρίσκεται στα 5.000 €/τ.μ., η Αστυπάλαια στα 4.000 €/τ.μ. και η Κάλυμνος στα 2.759 €/τ.μ.

Τι δείχνει η εικόνα για τη Σκιάθο

Τα δεδομένα του Spitogatos αποτυπώνουν μία αγορά στην οποία η Σκιάθος έχει αποκτήσει μια σαφώς υψηλότερη τιμολογιακή θέση σε σχέση με τα υπόλοιπα νησιά των Σποράδων.

Η διαφορά από την Αλόννησο ξεπερνά τα 850 ευρώ ανά τ.μ., ενώ σε σχέση με τη Σκόπελο φτάνει περίπου τα 1.367 ευρώ ανά τ.μ.

Παράλληλα, η Σκιάθος βρίσκεται πλέον σε επίπεδα που μπορούν να συγκριθούν περισσότερο με ακριβές αγορές των Επτανήσων παρά με αρκετές άλλες νησιωτικές περιοχές της χώρας.

Σημαντικό είναι, πάντως, να διευκρινιστεί ότι τα στοιχεία αφορούν μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης και όχι τις τελικές τιμές στις οποίες ολοκληρώνονται οι αγοραπωλησίες. Συνεπώς αποτυπώνουν την εικόνα της προσφοράς και των απαιτήσεων των πωλητών στην αγορά.

Ισχυρό το ενδιαφέρον από το εξωτερικό για τα ελληνικά νησιά

Το report καταγράφει παράλληλα σημαντικό διεθνές ενδιαφέρον για την ελληνική νησιωτική αγορά.

Κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2026, στην πρώτη θέση της διεθνούς ζήτησης βρίσκονται οι Ηνωμένες Πολιτείες και ακολουθούν το Ηνωμένο Βασίλειο, η Γερμανία, η Ολλανδία και η Γαλλία.

Οι ξένοι δυνητικοί αγοραστές στρέφονται κυρίως προς τις Κυκλάδες και τα Δωδεκάνησα και ακολουθούν οι Π.Ε. Χανίων, Κέρκυρας και Ηρακλείου. Στην εγχώρια ζήτηση προηγούνται επίσης οι Κυκλάδες.

Το νέο report, επομένως, επιβεβαιώνει ότι η αγορά κατοικίας στα ελληνικά νησιά εξακολουθεί να κινείται σε υψηλά επίπεδα. Για τις Βόρειες Σποράδες όμως το σημαντικότερο συμπέρασμα είναι ξεκάθαρο:

Η Σκιάθος αποτελεί την ακριβότερη αγορά κατοικίας του συμπλέγματος και μάλιστα με σημαντική απόσταση από Αλόννησο και Σκόπελο.

Πηγή στοιχείων: Spitogatos Data Report – Ελληνικά Νησιά, 2ο τρίμηνο 2026.

ν.τ