Δικαστική απόφαση-σοκ κρίνει την μάχη ανάμεσα σε ιδιοκτήτες που επιδιώκουν να εκμεταλλευτούν τα ακίνητά τους μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων και σε ενοίκους που θέλουν να προστατεύσουν την καθημερινότητά τους. Η νέα απόφαση βάζει φρένο σε αυτή την πρακτική, όταν ο κανονισμός της πολυκατοικίας δεν την επιτρέπει.Το Μονομελές Πλημμελειοδικείο Αθηνών έκανε δεκτή την αίτηση ασφαλιστικών μέτρων διαχειρίστριας πολυκατοικίας και απαγόρευσε τη βραχυχρόνια μίσθωση διαμερίσματος όταν ο κανονισμός προβλέπει αποκλειστικά χρήση κατοικίας. Η απόφαση (ΜΠΑ 2937/2026) βασίζεται στο ότι ο κανονισμός πολυκατοικίας έχει ισχύ νόμου στις σχέσεις μεταξύ των συνιδιοκτητών και τους δεσμεύει όλους.
Το δικαστήριο εξέτασε το σκεπτικό και σημείωσε ότι, παρότι ο κανονισμός δεν αναφέρει ρητά τις βραχυχρόνιες μισθώσεις —λόγω του ότι δεν υπήρχαν όταν συντάχθηκε—, το κενό πρέπει να συμπληρωθεί με βάση την καλή πίστη και τα χρηστά συναλλακτικά ήθη. Η βούληση των συμβαλλομένων, όπως προκύπτει από το σύνολο του κανονισμού και ιδίως από την απαγόρευση χρήσης ως ξενοδοχείου ή για υπηρεσίες που προσελκύουν μεγάλο αριθμό επισκεπτών και θόρυβο, ήταν να αποκλείσει και τέτοιες μισθώσεις.
Έτσι, το δικαστήριο διέταξε την εταιρεία να σταματήσει άμεσα την επαγγελματική χρήση του διαμερίσματος με βραχυχρόνιες μισθώσεις και να μην την επαναλάβει στο μέλλον. Σε περίπτωση παράβασης προβλέπεται χρηματική ποινή.
Ρύθμιση με νέο νόμο για τις πολυκατοικίες
Η απόφαση έρχεται σε μια περίοδο που το θέμα των «διαμερισμάτων-ξενοδοχείων» απασχολεί έντονα την ελληνική κοινωνία. Την ίδια στιγμή το υπουργείο Δικαιοσύνης προχωρά σε συνολική αναμόρφωση του νομικού πλαισίου για τις πολυκατοικίες, που χρονολογείται από το 1929.
Μέσα στον Ιούλιο αναμένεται να ξεκινήσει τις εργασίες της η Νομοπαρασκευαστική Επιτροπή, με στόχο το νέο νομοθέτημα να είναι έτοιμο για ψήφιση μέσα στο 2026, όπως μεταδίδει ο Ελεύθερος Τύπος.
Ο νέος νόμος θα ρυθμίζει συνολικά τις σχέσεις γειτόνων, ώστε να μην καταφεύγουν τόσο συχνά στα δικαστήρια. Μεταξύ άλλων, θα μειώνει την απαιτούμενη πλειοψηφία για αποφάσεις στο 51% από την απόλυτη πλειοψηφία που ισχύει σήμερα και θα εισάγει διατάξεις για τα χρωστούμενα κοινόχρηστα.
Επιπλέον, θα απλοποιεί τις πολύπλοκες διατάξεις για αγροτεμάχια και οικόπεδα, διευκολύνοντας τις αγοραπωλησίες και επιτρέποντας την κατάτμηση οικοπέδων.
Η συγκεκριμένη δικαστική απόφαση δείχνει ότι οι κανονισμοί πολυκατοικιών παραμένουν ισχυρό εργαλείο προστασίας της ομαλής διαβίωσης, ακόμα και όταν δεν προβλέπουν ρητά τις νέες μορφές εκμετάλλευσης ακινήτων.